Inflacja, ceny mieszkań, wynajem

Dużo mówi się ostatnio o inflacji. Jeśli masz oszczędności, czy wiesz co to dla Ciebie znaczy? Tak dokładnie oznacza to, że w ciągu ostatniego roku „niewidzialna ręka” zabrała z tej kwoty kilkanaście procent. Czy to w porządku, żeby ktoś pozbawiał Cię tego, na co ciężko pracowałeś?

Kilka lat temu zaczęłam obserwować ludzi mądrzejszych i bardziej doświadczonych ode mnie. Zauważyłam, że ich sposobem na ochronę przed inflacją są nieruchomości. Zobacz, co dzieje się z cenami. Inflacja szaleje, ale ceny mieszkań też rosną. Czyli właściciele mieszkań nie tylko nie tracą, a zyskują na wzroście cen nieruchomości, nawet jeśli te stoją puste.

https://www.otodom.pl/wiadomosci/dane-otodom/dane-otodom-ogolnopolskie-trendy-cenowe

A gdyby tak wynająć mieszkania w bezpiecznym modelu, dającym bardzo duży zwrot w ciągu roku?

Pomyśl… masz 500.000zł i trzy warianty.

1. Trzymasz pieniądze na koncie i za rok, przy kilkunastoprocentowej inflacji, realna wartość Twoich oszczędności to może 420.000-450.000zł. Oprocentowanie lokat jest tak małe, że chyba nie warto o nim wspominać…

2. Kupujesz mieszkanie. Ceny mieszkań rosną, według danych z portalu Otodom wzrost cen w styczniu 2022 w stosunku do stycznia 2021 wyniósł w Polsce 13,90%, a wśród mieszkań do 40m2- ponad 16,50%. Czyli wzrost cen mieszkań całkowicie niweluje inflację. Mając mieszkanie za 500.000zł za rok będzie ono warte ok. 570.000zł, czyli ochroni realną wartość. Nawet jeśli nie wynajmiesz mieszkania, już wygrałeś.

3. Kupujesz mieszkanie przygotowane pod wynajem. Dobrze przygotowane mieszkanie da Ci stopę zwrotu ok. 8% w skali roku. Pomyślmy… masz 500.000zł, więc za rok nominalna wartość Twojej nieruchomości to 570.000zł. To „załatwia” jedynie inflację. Dodatkowo masz comiesięczny przychód z najmu. Przy nieruchomości za 500.000zł to ponad 3300zł miesięcznie, a 40.000zł rocznie. Więc Twój majątek za rok wyniesie 570.000zł+40.000zł= 610.000zł. Brzmi nieźle, prawda?

Czemu o tym piszę tutaj? Sami widzicie, jak topnieją oszczędności ludzi, którzy uczciwie na nie zapracowali. Czasem to dorobek całego życia, który tak łatwo traci wartość. My jako biuro projektowe, pomagamy wielu osobom w całej Polsce przygotowywać mieszkania na wynajem, które zarówno zaspokoją potrzeby najemców, jak i będą bezpieczną inwestycją dla właściciela, dającą dobrą stopę zwrotu. Można takie mieszkanie znaleźć i wyremontować, ale pamiętajcie, że to trochę trwa i w tym momencie trudno przewidzieć, jaki będzie całkowity koszt remontu, bo ceny materiałów rosną szybciej niż oficjalna inflacja. Inną możliwością jest zakup gotowego mieszkania, najczęściej już wynajętego, do którego nie musisz dokładać ani złotówki, bo pracuje od pierwszego dnia.

Zastanawiasz się, co jeśli się nie wynajmie? Jeśli nie będzie chętnych? Zobacz ten wykres z portalu olx, gdzie najczęściej znaleźć można ogłoszenia dotyczące wynajmu mieszkań.

Popyt na mieszkania rośnie, a podaż maleje. W najbliższych miesiącach, a może nawet latach, coraz więcej osób będzie zmuszonych wynajmować mieszkania, bo coraz trudniej jest dostać kredyt. Skoro w ostatnich latach przy łatwym dostępie do kredytów nie brakowało chętnych na wynajem, tym bardziej nie zabraknie ich w przyszłości.

Nasza pracownia projektowa współpracuje i wspiera projektowo osoby, które przygotowują zawodowo gotowce w różnych miastach- zarówno wojewódzkich (Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław, Gdańsk, Łódź) jak i mniejszych (Jelenia Góra, Legnica, Zgorzelec). Możemy pomóc w znalezieniu odpowiedniego dla Ciebie mieszkania. Sami również wykonaliśmy kilka takich mieszkań i dwa z nich są teraz na sprzedaż.

Chcesz poznać naszą ofertę na dwa świetnie przygotowane i wynajęte już mieszkania w Legnicy? A może wolisz zainwestować w innym mieście? Napisz lub umów się z nami na rozmowę.

Zadbaj o swoje oszczędności… póki jeszcze są coś warte.